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疫情穩定后,六安樓市也逐漸熱鬧起來!

土拍公告、土地拍賣、案名發布……市場漸暖,房企動作頻頻,當你還猶豫房企的優惠活動是否可以下手,猝不及防卻是市場的風向已然發生變化,一股漲價潮早已襲來。

一波買房人開始在問,現在買房還來得及嗎?

2020年,你為什么要在六安買房?

如果能讓你回到十年前,我想要不要買房這個問題你一定不會糾結。

六安房價在20092798/㎡,20196938/㎡,10年直漲4140/㎡,一路上漲,并且將態勢一直保存到了現在。

而在之后六安的房價依舊不會讓你失望,這一點從六安近期商品房銷售情況就可以看出。

3月六安商品房銷售增速加快,從下圖可以看出,20203月商品房備案2840套,其中住宅2593套,備案量環比2月上漲5248%;非住宅247套,備案量環比上漲12722%

銷量的回暖,向外透露著六安房價穩中有漲將是大趨勢。

既然六安今年的房價走向大概率還會繼續向上。那么要在要六安置業,現在正當時。

2020年,六安買房必看攻略!

買房需要儲備多個方面的知識,今天,我們為廣大網友整理出了一份六安購房大全,涉及房價、首付、公積金政策、LPR利率等,一起來看~

01、六安房價大揭秘

對于買房人來說,最關心的莫過于六安的房價情況。從下圖我們整理的各區域最新房價區間,可以看到:六安最高房價已經達到9800/平米,最低4字頭,價差約5000/平米。

總的來看,政務區和市中心價格整體較高,城東、城西次之,城北、河西、南山新區的房價差距較大,東部新城、城南的房價稍低。

購房者可以先看下各區的價格,根據自己的實際情況,然后選擇區域看房。

02、六安LPR貸款利率

目前在六安貸款買房,房貸利率與5年期以上LPR直接掛鉤,房貸利率=LPR利率+基點。

而每個月的LPR都會在20號有個報價,有可能調整,這就會直接影響到房貸的利率。

20203LPR最新報價為——1年期LPR利率405%5年期LPR利率475%

目前六安大部分銀行首套房首付30%,貸款利率為LPR+113個基點,即588%

二手房首付40%,貸款利率為LPR+162個基點,即637%

還款方式有等額本息及等額本金兩種。

從利率上看兩種方式都是一樣的,等額本息的月供是每個月都是定額的,等額本金則是逐月遞減的,但后者開始還款壓力較大,因前期還款多,故總利息相對等額本息少一些,購房者參照自己目前的經濟情況及還款能力自行選擇。

03、六安公積金貸款買房政策

貸款申請額度

職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶連續12月繳存額合計數×15倍(不足18萬按照最低18萬貸)

夫妻雙方繳存狀況同時符合六安住房公積金貸款條件的,單筆最高貸款額度不超過60萬元;借款人單方繳存狀況符合六安住房公積金貸款條件的,單筆最高貸款金額不超過40萬元。

貸款首付比例

公積金貸款購買期房,首付款不得低于房屋價值的20%

購買二手房,第一次申請住房公積金貸款的首付款不得低于房屋價值的30%,第二次申請住房公積金貸款的首付款不得低于房屋價值的40%

貸款利率

住房公積金貸款利率是按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行,5年以上的貸款,年利率為:325%。二套房公積金貸款利率是3575%

關于組合貸款

組合貸款由住房公積金中心與合作銀行共同受理,分別出資、分別審批、同時發放。

目前六安市直組合貸款的合作銀行是市農商行,各縣區組合貸款的合作銀行是工行和郵儲銀行。

首先請咨詢開發企業有沒有和住房公積金中心及合作銀行簽訂按揭業務協議,如果已同時簽約,才能申請公積金組合貸款。

關于商貸轉公積金貸款

六安公積金管理中心表示;我中心自20178月暫停辦理商轉公業務,待我市住房公積金個人住房貸款率降低至警戒線內時,由我中心按國家政策及時恢復。

關于異地公積金貸款

異地公積金貸款需要六安本地人擔保(擔保人必須有公積金,本人不能有貸款,且在擔保期間不能貸款)。

住房公積金提取

在償還住房貸款期間的,憑銀行住房借款合同原件、按月還款流水及貸款銀行出具證明、購房相關資料等,每年可提取一次。

需在貸款發放后的次年(以后每年)對應月份或之后辦理提取手續,累計提取總額不超過已償還的貸款本息(不含罰息)。

需要注意的是,六安市自201978日起,職工本人(含配偶)在非本市及非戶籍地購房及償還購房貸款本息的,不予提取住房公積金。

04、個人征信報告查詢

個人信用報告自助查詢設備是人民銀行為社會公眾獲取個人信用報告的一種輔助設備。購房者可在工作時間段,自行前往在六安人民銀行自助查詢。

為滿足隨時查詢需求,除了在人民銀行征信查詢網點查詢個人信用報告外,人民銀行總行還安排了其他查詢渠道。可以通過互聯網隨時查詢本人信用報告。

05、六安新房契稅、維修基金

☆契稅、維修基金辦理窗口:六安市房管局

地址:六安市梅山南路與長安南路交叉口建設大廈1

☆契稅繳納金額:

?對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按15%的稅率征收契稅。

?對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

?三套房按3%的稅率征收契稅。

☆公共維修基金繳納金額:

未配備電梯的,按照08%的比例繳存;配備電梯的,按照16%的比例繳存。

2020年買房最真誠的建議!

1要清楚自己買房的目的是什么。自住、改善還是投資,目的不同方向也不一樣,級別不同,需求也不同。

2首套剛需不用看那么多走勢分析和政策解讀,因為這些基本和你無關。

3剛需什么時候買房?只要你能負擔的起這套房子,越早越好。

4買房可以多比,但記住不要貪心既要便宜,又要交通,要學區,還要品質。這樣的買房心理永遠買不到房子。

5不要把買的第一套房子當成是你最后的一套房子,第一套房子是用來換的,先上車再選座位。

6人口和經濟支撐房價,人口、財富往哪里流,哪里的房價就高,由此可以綜合選擇置業區域。

7為了買房,消費可以適當降級。開始咬牙熬一段苦日子,痛苦是暫時的,以后生活一樣多姿多彩。

另外,買房需要注意這些:

1剛需能買住宅,就不要碰商住公寓,浪費房票且不好轉手,這是萬不得已的過渡之選。

2貸款時間拉到最長,利用好杠桿,但盲目貸款不可取。

3剛需買房看戶型和配套;改善買房看品牌和地段;豪宅買房看風水和園林。

4不要忽視物業。這次疫情讓我們認識到物業的重要性。好物業不僅能住的舒心、安心,而且能促進房子的保值和增值。

5買房切勿貪小便宜,更不要購買小產權、五證不全的房子,完全就不靠譜且無保障。

語:

房價與城市的發展,密切相關。目前六安樓市的回溫速度是人們始料未及的,當大批人都在看好樓市發展的時候,也許就是你出手的時候了。

 
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